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【如何根据平面图来计算建筑物的总建筑面积?】
 更新时间:2024-03-29 09:33:08
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如何根据平面图来计算建筑物的总建筑面积?

陈武回答:
   1、单层建筑物   单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分(图1);高度是指室内地面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离.   图1勒脚单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.   2、多层建筑物   多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算.首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”.层高是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离.   3、单(多)层建筑物的坡屋顶内空间   单(多)层建筑物的坡屋顶内空间,当设计加以利用时,其净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积.设计不利用时不应计算面积.这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”.净高是指楼面或地面至上部楼板(屋面板)底或吊顶底面之间的垂直距离.如图2:第(1)部分净高<1.2m,不计算面积;第(2)、(4)部分1.2m≤净高≤2.1m,计算1/2面积;第(3)部分净高>2.1m,应全部计算面积.   4、地下建筑、架空层   地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室;永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖.   图2坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,设计加以利用并有围护结构的,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层,不应计算面积.   图3地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊   建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊.   6、高低联跨的建筑物、变形缝   高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨部分的面积内.(图4)   建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算.   图4高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道   建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层.如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.(图5)   8、建筑物顶部   建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.无围护结构的不计算面积.   9、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.   图5户室错层剖面示意图10、外墙(围护结构)向外倾斜的建筑物   设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.(图6)   如遇到向建筑物内倾斜的墙体,则应视为坡屋顶,应按坡屋顶内空间有关条文计算面积.   图6某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分   1、挑廊、走廊、檐廊   建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.   走廊是指建筑物的水平交通空间;挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间;檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间.(图7)   图7檐廊示意图2、架空走廊   建筑物之间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.无永久性顶盖的架空走廊不计算面积.架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.   3、门斗、橱窗   建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间,起分隔、挡风、御寒等作用(图8);落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗.   4、阳台、雨篷   建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算.阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间.   雨篷,不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷,其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者,应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算.宽度在2.1m及以内的不计算面积.雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷.   5、室外楼梯   有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算.   无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层).   6、舞台灯光控制室  
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